진행유찰 3회
김포시 운양동 근린상가 경매
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2025타경3949부천지원 경매2계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격4억 4,590만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3949 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 445,900,000원, 감정가는 1,300,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 1,300,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 910,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 637,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 445,900,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 121.73㎡(36.82평)
- 건물 면적
- 273.57㎡(82.75평)
- 청구 금액
- 900,263,600원
- 입찰보증금
- 63,700,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리앤포레
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-07-10
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 3055.9㎡
- 건축면적
- 1809.52㎡
- 연면적
- 11623.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,556,520,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하늘빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 598m |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 407m |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 755m |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1295m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,300,000,000원 | 650,000,000원 | 672,300,000원 |
| 기준 | 1,404,000,000원 | 842,400,000원 | 585,044,000원 |
| 공격 | 1,508,000,000원 | 980,200,000원 | 552,387,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 본건 집합건물은 등기사항전부증명서상 목록 1.(212호), 목록 2.(213호), 목록 3.(214호)로 각 등재되어 있으나 집합건축물대 장(전유부)상 목록 1, 2, 3. 집합건물은 2024. 6. 19.자 합병되어 목록 2, 3. 집합건축물대장(전유부)은 폐쇄되고 목록 1. 집 합건축물대장(전유부…
- 3. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 학원임.
소재지
경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 445,900,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,700,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3949 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 445,900,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.