진행유찰 3회
장성군 동화면 임야 경매
2024타경86445광주지방법원 경매13계업데이트 2026.08.06 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격521만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2024타경86445 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 5,214,612원, 감정가는 11,639,760원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 814,783원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 11,639,760원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 8,147,832원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 6,518,265원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.16 | 5,214,612원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 529.08㎡(160.05평)
- 청구 금액
- 293,553,502원
- 입찰보증금
- 814,783원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역제1종일반주거지역자연녹지지역제1종지구단위계획구역개발제한구역보전산지차량의 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 203m |
| 장성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1423m |
| 장성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2663m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,556,000원 | 2,278,000원 | 10,328,116원 |
| 기준 | 4,920,480원 | 2,952,288원 | 10,022,317원 |
| 공격 | 5,284,960원 | 3,435,224원 | 9,907,870원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 제외 - 감정가는 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 임로 소재함
소재지
전라남도 장성군 동화면 구림리 산28
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,214,612원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 814,783원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 동화면 구림리 산28 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경86445 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 5,214,612원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.