변경유찰 1회
남구 신정동 주택 경매
2025타경1080울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.23 20:50
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현재 상태변경
매각기일2026.06.24
최저가격2억 7,309만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경1080 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 2,204,988,480원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 273,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 273,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 273,090,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.06.24입니다. 최저가격은 273,090,000원, 감정가는 390,129,040원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,309,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.13 | 390,129,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 273,090,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 131.90㎡(39.90평)
- 건물 면적
- 157.29㎡(47.58평)
- 입찰보증금
- 27,309,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역차량 접근이 가능노선버스정류장슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-12-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 256.0㎡
- 건축면적
- 148.72㎡
- 연면적
- 263.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,662,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 425,472,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 994m |
| 김포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 113m |
| 김포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 654m |
| 금파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 931m |
| 감정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 312,190,000원 | 156,095,000원 | 167,529,090원 |
| 기준 | 337,165,200원 | 202,299,120원 | 146,574,897원 |
| 공격 | 362,140,400원 | 235,391,260원 | 138,732,684원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록 2는 내용연수를 초과하였으나 관리상태 및 장래 사용가능 연수 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였고, 등 기사항전부증명서상 면적이 평,홉,작 단위로 기재되어 있으나 미터법으로 환산한 면적이 일반건축물대장상 면적과 동일하므로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함 3.대금분할을 명한 공…
소재지
울산광역시 남구 신정동 1405-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 273,090,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,309,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 신정동 1405-7 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1080 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.06.24 · 최저가격 273,090,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.