진행유찰 3회
서귀포시 남원읍 과수원 경매
2025타경1942제주지방법원 경매4계업데이트 2026.07.29 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격5억 6,225만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1942 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 562,251,000원, 감정가는 1,639,215,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 80,321,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,639,215,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 1,147,451,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 803,216,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 562,251,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,285.00㎡(993.71평)
- 청구 금액
- 836,331,561원
- 입찰보증금
- 80,321,600원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량접근이 가능간선도로
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 139,000,000원 | 69,500,000원 | 79,029,000원 |
| 기준 | 150,120,000원 | 90,072,000원 | 69,699,320원 |
| 공격 | 161,240,000원 | 104,806,000원 | 66,207,640원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 과수원(폐원상태)임.
- 일부 지상에 펜스시설, 이동식 컨테이너 1동 및 건축자재 등이 소재하며, 매각에서 제외함.
- 본건 토지는 토지대장상 2025.3.20. 남원리 1107-12(25㎡)로 분할되었으며, 이는 남원2리 도시계획도로(중로3-3-22호선) 개 설 사업으로 직권분할된 상태임.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1107-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 562,251,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 80,321,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1107-1 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1942 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 562,251,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.