변경유찰 2회
사하구 구평동 공장 경매
2025타경101644부산서부지원 경매5계업데이트 2026.07.22 14:36
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현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격7억 6,352만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101644 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 763,522,000원, 감정가는 1,558,208,390원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 76,352,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,558,208,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 1,090,746,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 763,522,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 652.00㎡(197.23평)
- 건물 면적
- 573.71㎡(173.55평)
- 청구 금액
- 980,000,000원
- 입찰보증금
- 76,352,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○ | 전입 2024.04.30. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 항도수산 구평동 공장
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2004-09-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 652.0㎡
- 건축면적
- 430.5㎡
- 연면적
- 549.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 918,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 598,536,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 두송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1509m |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1673m |
| 다대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2611m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,558,208,390원 | 779,104,195원 | 804,244,487원 |
| 기준 | 1,682,865,061원 | 1,009,719,036원 | 699,657,540원 |
| 공격 | 1,807,521,732원 | 1,174,889,125원 | 660,515,346원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
부산광역시 사하구 구평동 486-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 763,522,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 76,352,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101644 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 763,522,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.