변경유찰 2회
천안시 서북구 콘도(호텔) 경매
2025타경12381천안지원 경매6계업데이트 2026.07.22 14:36
1 / 45실제 물건사진 45장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격2억 5,186만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12381 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 236,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 34,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 359,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 296,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 34,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 5회최저가 236,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 70,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 359,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 251,860,000원, 감정가는 514,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,186,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 514,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 359,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 251,860,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.09㎡(3.96평)
- 건물 면적
- 105.69㎡(31.97평)
- 청구 금액
- 216,896,000원
- 입찰보증금
- 25,186,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지하주차장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태화강 더뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1440.0㎡
- 건축면적
- 921.973㎡
- 연면적
- 15172.003㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,870,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,692,800,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 75,604,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 707m |
| 대현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 태화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산강남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 414m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 100,000,000원 | 50,000,000원 | 59,100,000원 |
| 기준 | 108,000,000원 | 64,800,000원 | 52,388,000원 |
| 공격 | 115,999,999원 | 75,399,999원 | 49,875,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접한 호수(201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호)와 벽체 구분없이 하나의 점포로 사용됨.
- 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 251,860,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,186,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호 콘도(호텔) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12381 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 251,860,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.