진행유찰 2회
김포시 운양동 근린상가 경매
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2025타경3451부천지원 경매8계업데이트 2026.07.22 14:35
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 9,155만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3451 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 291,550,000원, 감정가는 850,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,650,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 850,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 595,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 291,550,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.88㎡(6.01평)
- 건물 면적
- 40.95㎡(12.39평)
- 청구 금액
- 531,054,334원
- 입찰보증금
- 41,650,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 리버뷰
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-18
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 5015.4㎡
- 건축면적
- 2982.54㎡
- 연면적
- 23186.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,657,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,325,917,799원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하늘빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 410m |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 209m |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1416m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 204,085,000원 | 102,042,500원 | 112,287,435원 |
| 기준 | 220,411,800원 | 132,247,080원 | 98,589,249원 |
| 공격 | 236,738,599원 | 153,880,089원 | 93,462,634원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 291,550,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,650,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3451 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 291,550,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.