유찰유찰 4회
철원군 갈말읍 다세대(빌라) 경매
2025타경73406의정부지방법원 경매8계업데이트 2026.10.20 14:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.29
최저가격3,841만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경73406 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 54,880,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 38,416,000원, 감정가는 112,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,840,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 | 54,880,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 55.69㎡(16.85평)
- 건물 면적
- 88.70㎡(26.83평)
- 청구 금액
- 215,078,072원
- 입찰보증금
- 7,840,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량 출입 용이철근콘크리트구조평스라브지붕개별난방욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2024.07.22. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (주)삼우재테크주택
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2007-09-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 798.0㎡
- 건축면적
- 364.99㎡
- 연면적
- 1393.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 118,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 87,600,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 46,807,387원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문혜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 신철원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4271m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,416,000원 | 19,208,000원 | 27,630,576원 |
| 기준 | 41,489,280원 | 24,893,568원 | 25,052,094원 |
| 공격 | 44,562,560원 | 28,965,664원 | 24,087,084원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 삼우빌라트 나동으로 통칭되고 있음(감정평가서,현황조사서 참조)
소재지
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,416,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,840,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 856-18 (주)삼우재테크주택 1동 4층 402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73406 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 38,416,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.