진행유찰 1회
안양시 만안구 다세대(빌라) 경매
2025타경101003안양지원 경매1계업데이트 2026.07.22 14:34
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 4,960만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경101003 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 249,600,000원, 감정가는 390,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 390,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.16 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 249,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.84㎡(13.87평)
- 건물 면적
- 69.47㎡(21.01평)
- 청구 금액
- 396,000,000원
- 입찰보증금
- 31,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 미상 | 전입 2024.08.16 / 미상 / | |
| 박○○ | 501호 | 전입 2021.11.26 / 2021.10.05… | 보증 396,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.11.26. / 2021.10.0… | 보증 396,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,194,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 798,616,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,787,878원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양양지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 221m |
| 안양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 신안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 845m |
| 근명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1156m |
| 안양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 249,600,000원 | 124,800,000원 | 135,545,600원 |
| 기준 | 269,568,000원 | 161,740,800원 | 118,792,448원 |
| 공격 | 289,536,000원 | 188,198,400원 | 112,522,496원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(26.05.04.자)가 제출됨
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 991-10 지앤팰리스3차 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 249,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 991-10 지앤팰리스3차 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101003 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 249,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.