진행유찰 3회
광주시 중앙로145번길 근린상가 경매
2024타경4973성남지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격1억 7,225만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경4973 진행 물건 (총 42건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 172,255,000원, 감정가는 502,200,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,607,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.11 | 502,200,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 351,540,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 246,078,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 172,255,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 766.05㎡(231.73평)
- 청구 금액
- 259,064,605원
- 입찰보증금
- 24,607,800원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역노선버스정류장지하주차장간선도로철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 지하1층비101-1호 | 전입 2024.03.22. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신원플러스타운
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2007-02-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3486.0㎡
- 건축면적
- 1709.11㎡
- 연면적
- 10441.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,972,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,360,392,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 261m |
| 경안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 613m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 361m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 941m |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1030m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,830,000원 | 6,915,000원 | 15,067,130원 |
| 기준 | 14,936,400원 | 8,961,840원 | 14,138,860원 |
| 공격 | 16,042,799원 | 10,427,819원 | 13,791,450원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본건 건물은 사무실로 이용중임.
- 대지권 미등기이며 건물만 매각함.
- 최저매각가격은 건물만의 가격임.
- 2. 본건 건물 소재 토지는 '광주시 경안동 83-21외 5필지(83-2,83-38,94-1,95-10,95-16)'였으나, 2021.04.30. 83-21에 합병되어 현재는 '경안동 83-21(대 3,486㎡)'임.
소재지
경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운)구) 경기도 광주시 경안동 83-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,255,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,607,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운)구) 경기도 광주시 경안동 83-21 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4973 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 172,255,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.