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부산진구 개금동 아파트 경매
2025타경22268부산지방법원 경매2계업데이트 2026.07.24 11:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.24
최저가격2억 1,900만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경22268 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 219,000,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 21,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 219,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.24 | 219,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.11㎡(6.99평)
- 건물 면적
- 59.99㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 276,685,930원
- 입찰보증금
- 21,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역차량출입 가능시내버스정류장주차장철근콘크리트구조평슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신개금엘지아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-11-02
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 57767.0㎡
- 건축면적
- 408.36㎡
- 연면적
- 7866.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,863,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 107,619,921,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 110,416,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 개림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 315m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 213m |
| 광무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1141m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개금여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 219,000,000원 | 109,500,000원 | 119,909,000원 |
| 기준 | 236,520,000원 | 141,912,000원 | 105,209,720원 |
| 공격 | 254,039,999원 | 165,125,999원 | 99,708,439원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 219,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,900,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22268 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 219,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 21,900,000원입니다.