진행유찰 3회
금정구 구서동 근린상가 경매
2025타경21959부산지방법원 경매2계업데이트 2026.07.25 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격2억 8,194만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21959 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 281,946,000원, 감정가는 822,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,278,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 822,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 575,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.24 | 402,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 281,946,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.04㎡(2.74평)
- 건물 면적
- 52.55㎡(15.90평)
- 청구 금액
- 161,564,054원
- 입찰보증금
- 40,278,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장지하철철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 101호 | 전입 미상 / 미상 / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구서1차 봄여름가을겨울
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2023-09-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1003.2㎡
- 건축면적
- 659.2438㎡
- 연면적
- 9224.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,482,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,496,342,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 142,179,661원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 441m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 440m |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 721m |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 402,780,000원 | 201,390,000원 | 213,820,580원 |
| 기준 | 435,002,400원 | 261,001,440원 | 186,785,986원 |
| 공격 | 467,224,799원 | 303,696,119원 | 176,668,152원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 281,946,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,278,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 86-73 구서1차 봄여름가을겨울 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21959 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 281,946,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.