변경유찰 2회
김해시 명법동 근린시설 경매
2025타경12555창원지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 16:29
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현재 상태변경
매각기일2026.07.16
최저가격7억 4,672만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12555 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 746,725,000원, 감정가는 1,523,930,450원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,672,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 1,523,930,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 1,066,751,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 746,725,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,930.70㎡(584.04평)
- 건물 면적
- 482.56㎡(145.97평)
- 청구 금액
- 1,428,877,676원
- 입찰보증금
- 74,672,500원
- 배당요구 종기
- 2026/03/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원○○○ | 1층전부 | 전입 2022.10.05. / 2026.03.0… | 보증 5,000원 / 차임 20원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-09-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1770.0㎡
- 건축면적
- 190.73㎡
- 연면적
- 362.56㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 292,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 518,256,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2128m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 746,725,000원 | 373,362,500원 | 389,576,474원 |
| 기준 | 806,463,000원 | 483,877,800원 | 339,456,293원 |
| 공격 | 866,200,999원 | 563,030,649원 | 320,698,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록 4.는 공유지분매각임.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 김해시 명법동 800-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 746,725,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,672,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 명법동 800-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12555 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 746,725,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.