진행유찰 3회
창원시 마산합포구 다세대(빌라) 경매
2024타경2650마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격651만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경2650 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 6,517,000원, 감정가는 19,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 931,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 19,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 13,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 9,310,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 6,517,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.84㎡(2.37평)
- 건물 면적
- 28.40㎡(8.59평)
- 청구 금액
- 23,325,200원
- 입찰보증금
- 931,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502') | 전입 2022.04.29.(주민등록표 등본상본건… | |
| 최○○○ | 본건 전부(공부상 '4-4호',현황상 '503') | 전입 2001.06.25.(김용일 전입) / -… |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가고파빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 1918.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,518,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 712,245,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 54,955,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 777m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1176m |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1283m |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1578m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,517,000원 | 3,258,500원 | 11,330,187원 |
| 기준 | 7,038,360원 | 4,223,016원 | 10,892,765원 |
| 공격 | 7,559,719원 | 4,913,817원 | 10,729,058원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
- 공부상 다세대주택임.
- 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함.
- 이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조).
- 현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유 자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨.-이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분 하므로 권리관계 등을…
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩)구) 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,517,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 931,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩)구) 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2650 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 6,517,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.