진행유찰 1회
강북구 수유동 근린주택 경매
2025타경12394서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격13억 1,579만 원
감정가 대비80.2%
동일 사건2025타경12394 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 1,315,799,000원, 감정가는 1,639,942,200원이며 감정가 대비 80.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 163,994,220원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 1,639,942,200원 | 변경 |
| 2차 | 2026.07.14 | 1,644,749,200원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 1,315,799,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 199.00㎡(60.20평)
- 건물 면적
- 557.82㎡(168.74평)
- 청구 금액
- 159,719,322원
- 입찰보증금
- 163,994,220원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 일부(1층 중30㎡) | 전입 2024.05.14. / 2025.5.28… | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 김○○ | 일부(1층 중66㎡) | 전입 2019.11.22. / 2025.6.25… | 보증 12,000,000원 / 차임 1,250,000원 |
| 김○○ | 일부(지층 중43평) | 전입 2007.05.29. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 장○○ | 2층전부 | 전입 2024.01.03. / 2025.5.13… | 보증 15,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 장○○ | 3층 | 전입 2019.12.27 / 미상 / | 보증 1,500원 / 차임 65원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 양산신도시 벽산블루밍아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-04-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 273.671㎡
- 연면적
- 4629.557㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,027,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 45,392,681,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 47,483,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 양산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 168m |
| 신주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1211m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1235m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 198,000,000원 | 99,000,000원 | 109,178,000원 |
| 기준 | 213,840,000원 | 128,304,000원 | 95,888,240원 |
| 공격 | 229,679,999원 | 149,291,999원 | 90,914,479원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 강북구 수유동 542-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,315,799,000원 · 감정가 대비 80.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 163,994,220원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 542-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12394 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 1,315,799,000원 · 감정가 대비 80.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.