진행유찰 3회
성북구 정릉동 다세대(빌라) 경매
2025타경12451서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 5,974만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12451 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 159,744,000원, 감정가는 312,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,968,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 249,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 199,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 159,744,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.49㎡(7.10평)
- 건물 면적
- 35.63㎡(10.78평)
- 청구 금액
- 327,207,255원
- 입찰보증금
- 19,968,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 제2층제202호전부 | 전입 2022년4월25일 / 2022년4월8일… | 보증 310,000,000원 |
| 최○○ | 제2층제202호전부 | 전입 2022년4월25일 / 2022년4월8일 / | 보증 310,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1988-01-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 74.88㎡
- 연면적
- 230.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,018,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 504,006,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 56,113,043원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,000,000원 | 56,000,000원 | 65,232,000원 |
| 기준 | 120,960,000원 | 72,576,000원 | 57,714,560원 |
| 공격 | 129,919,999원 | 84,447,999원 | 54,901,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기(지역권) 있음
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 159,744,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,968,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12451 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 159,744,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.