진행유찰 3회
신안군 증도면 전 경매
2025타경51411목포지원 경매2계업데이트 2026.08.04 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1,119만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51411 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 11,195,000원, 감정가는 24,990,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,399,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 24,990,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 17,493,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 13,994,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 11,195,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,785.00㎡(539.96평)
- 청구 금액
- 26,629,047원
- 입찰보증금
- 1,399,400원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,523,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,746,881,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 56,453,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부춘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1018m |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1355m |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1888m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,200,000원 | 23,100,000원 | 31,608,199원 |
| 기준 | 49,896,000원 | 29,937,600원 | 28,507,256원 |
| 공격 | 53,592,000원 | 34,834,800원 | 27,346,712원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].
- 본건 지상에 타인 소유의 ‘비닐하우스(농장)’는 매각 제외.
- 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 자생 소나무 등) 포함 매각.
- 본건 지상 일부에 송전탑이 소재하지만, 부동산등기사항증명서상 구분지상권설정등기는 경료되지 않았고, 이로 인해 구분지상 권 성립여부는 불분명함.
- 지적도상 맹지임.
소재지
전라남도 신안군 증도면 병풍리 996
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,195,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,399,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 신안군 증도면 병풍리 996 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51411 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 11,195,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.