진행유찰 3회
광양시 광영동 근린상가 경매
2025타경52038순천지원 경매8계업데이트 2026.08.04 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격6,899만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52038 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 68,992,000원, 감정가는 154,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,624,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 68,992,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 41.28㎡(12.49평)
- 청구 금액
- 331,871,688원
- 입찰보증금
- 8,624,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 브라운스톤 가야
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-04-30
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 12.0㎡
- 연면적
- 12.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 274,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,408,368,360원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 165,593,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양가야초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,300,000원 | 31,150,000원 | 39,835,300원 |
| 기준 | 67,284,000원 | 40,370,400원 | 35,653,724원 |
| 공격 | 72,268,000원 | 46,974,200원 | 34,088,748원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 미등기 대지권 있음.
- 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
- 2. 이 사건 대지권의 목적인 토지 중 해당 전유부분의 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유권이전등기절 차 이행을 명한 확정판결이 있음(광주지법 순천지원 2024가단64342 판결 참조).
소재지
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 68,992,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,624,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52038 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 68,992,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.