변경유찰 3회
함안군 군북면 답 경매
2025타경20868마산지원 경매5계업데이트 2026.08.14 20:30
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매각기일2026.08.13
최저가격2,728만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20868 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 27,286,000원, 감정가는 79,552,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,898,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 79,552,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 55,686,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 38,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 27,286,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,243.00㎡(376.01평)
- 청구 금액
- 291,093,569원
- 입찰보증금
- 3,898,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2018년8월28일 | 근저당권 | 남○○○ | 324,000,000원 |
| 3 | 2024년4월30일 | 가압류 | 한○○○ | 20,038,610원 |
| 4 | 2025년6월11일 | 가압류 | 롯○○○ | 24,486,787원 |
| 5 | 2025년9월11일 | 임의경매 | 남○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1956m |
| 월촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3529m |
| 군북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1527m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,286,000원 | 13,643,000원 | 21,943,146원 |
| 기준 | 29,468,880원 | 17,681,328원 | 20,111,709원 |
| 공격 | 31,651,759원 | 20,573,643원 | 19,426,285원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 함안군 군북면 중암리 816-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,286,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,898,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 군북면 중암리 816-8 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20868 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 27,286,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.