변경유찰 3회
함안군 칠서면 근린시설 경매
2025타경20714마산지원 경매5계업데이트 2026.08.14 00:12
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현재 상태변경
매각기일2026.08.13
최저가격4억 5,424만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20714 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 454,248,000원, 감정가는 1,324,336,700원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,892,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 1,324,336,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 927,036,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 648,925,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 454,248,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,459.00㎡(1,046.35평)
- 건물 면적
- 196.80㎡(59.53평)
- 청구 금액
- 1,008,823,341원
- 입찰보증금
- 64,892,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 전입 해당없음 / - / | 보증 4원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 백○○ | |
| 2 | 2023년1월4일 | 근저당권 | (○○○ | 550,000,000원 |
| 3 | 2023년9월6일 | 근저당권 | (○○○ | 385,000,000원 |
| 4 | 2025년7월8일 | 임의경매 | (○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 107,386,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3845m |
| 남지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3204m |
| 남지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3267m |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 454,248,000원 | 227,124,000원 | 240,120,728원 |
| 기준 | 490,587,840원 | 294,352,704원 | 209,631,602원 |
| 공격 | 526,927,679원 | 342,502,991원 | 198,220,892원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.01]점유자 김OO(OOOOOOO(OO)OOOOOOO) 유치권신고 제출
- [2026.03.20]유치권자 김OO[OOOO(OO)OO] 보정서 제출- 목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 공부상 지목이 전이나 현황 대임.
- 2015. 2. 16. 전용허가(신청인: 양○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립, 면적: 1,414㎡), 2022. 1. 27. 전용허가(신청인: 백○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립), 2022. 8. 4. 전용허가(신청인: 백 ○○, 전용목적: 자원순환관련시설 건립, 면적: 1,364㎡), 2022. 11. 1…
- 목록3: 공부상 지목이 묘지이나 현황 잡종지임.
- 목록2,3 지상에 다수의 폐기물수거적재함, 건축자재, 컨테이너 등이 소재하며 모두 평가 및 매각 제외함.
- 목록4: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.
- 현황조사보고서상 본건 입구에 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권을 알리는 현 수막을 설치해두고 점유 중에 있는 것으로 조사되었음.
- 목록 전부에 대하여 2025. 9. 1. 김성주[에스제이(SJ)건설]가 유치권신고(공사대금 158,400,000원)를 하였고 유치권신고서에 민간건설공사 표준도급계약서(공사명: 태경환경 차고지 토목 공사)등이 첨부되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
소재지
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 454,248,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,892,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠서면 대치리 954 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20714 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 454,248,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.