변경유찰 2회
북구 달천동 임야 경매
2025타경11339울산지방법원 경매2계업데이트 2026.07.23 13:26
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현재 상태변경
매각기일2026.07.09
최저가격9,579만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11339 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.09입니다. 최저가격은 95,797,000원, 감정가는 195,504,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,579,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 195,504,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 136,853,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 95,797,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16,292.00㎡(4,928.33평)
- 청구 금액
- 323,000,000원
- 입찰보증금
- 9,579,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전산지
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월3일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2015년5월8일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2023년5월3일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2015년5월8일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2015년5월8일 | 근저당권 | (○○○ | 520,000,000원 |
| 6 | 2015년5월8일 | 지상권 | (○○○ | |
| 7 | 2016년5월20일 | 근저당권 | (○○○ | 130,000,000원 |
| 8 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구미진평주공아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1999-04-13
- 총 주차대수
- 971대
- 대지면적
- 34615.1㎡
- 건축면적
- 6158.799㎡
- 연면적
- 93991.019㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 716,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,099,049,010원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 51,568,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 286m |
| 가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 학림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 473m |
| 천생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1217m |
| 인동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2048m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,247,000원 | 9,123,500원 | 17,324,217원 |
| 기준 | 19,706,760원 | 11,824,056원 | 16,099,478원 |
| 공격 | 21,166,520원 | 13,758,238원 | 15,641,113원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 지상에 산림청 임업연구원(현 산림과학원)에서 설치한 '식생변화연구 고정시험지'임을 알리는 팻말이 있음.
소재지
울산광역시 북구 달천동 산166
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 95,797,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,579,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 달천동 산166 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11339 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.09 · 최저가격 95,797,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.