변경유찰 3회
미추홀구 주안동 숙박시설 경매
2025타경509240인천지방법원 경매15계업데이트 2026.08.08 20:27
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매각기일2026.08.07
최저가격18억 6,991만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경509240 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.07입니다. 최저가격은 1,869,914,000원, 감정가는 5,451,644,280원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 267,130,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 5,451,644,280원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 3,816,151,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 2,671,306,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.07 | 1,869,914,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 387.40㎡(117.19평)
- 건물 면적
- 2,082.85㎡(630.06평)
- 청구 금액
- 4,194,746,289원
- 입찰보증금
- 267,130,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역주정차 가능노선버스정류장철근콘크리트조스라브지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월22일 | 소유권 | 원○○ | |
| 2 | 2024년5월29일 | 근저당권 | 농○○○ | 4,920,000,000원 |
| 3 | 2025년1월23일 | 가압류 | 인○○○ | 80,000,000원 |
| 4 | 2025년4월7일 | 압류 | 미○○○ | |
| 5 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 서○○○ | |
| 6 | 2025년8월12일 | 가압류 | 한○○○ | 40,673,630원 |
| 7 | 2026년4월6일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2001-09-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 387.4㎡
- 건축면적
- 323.69㎡
- 연면적
- 1899.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,580,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 999,492,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 491m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1252m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,451,644,280원 | 2,725,822,140원 | 2,793,790,227원 |
| 기준 | 5,887,775,822원 | 3,532,665,493원 | 2,427,875,863원 |
| 공격 | 6,323,907,364원 | 4,110,539,786원 | 2,290,930,559원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 179-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,869,914,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 267,130,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 179-11 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509240 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.07 · 최저가격 1,869,914,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.