진행유찰 3회
화성시 동탄영천로 아파트형공장 경매
2024타경95730수원지방법원 경매20계업데이트 2026.10.25 01:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격5,385만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경95730 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 53,851,000원, 감정가는 157,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,693,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 53,851,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 35.64㎡(10.78평)
- 청구 금액
- 595,200,000원
- 입찰보증금
- 7,693,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양○○ | 1108호 | 전입 2024.11.21. / 2024.11.2… | 보증 30,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 주○○○ | 1108호 | 전입 2022.10.18. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년2월18일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 3 | 2023년7월31일 | 근저당권 | (○○○ | 7,200,000원 |
| 4 | 2024년8월21일 | 가압류 | 대○○○ | 105,595,220원 |
| 5 | 2024년8월27일 | 가압류 | 경○○○ | 20,000,000원 |
| 6 | 2024년10월31일 | 임의경매 | 유○○○ | |
| 7 | 2024년11월13일 | 가압류 | (○○○ | 12,257,387원 |
| 8 | 2024년12월4일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년6월11일 | 압류 | ○ | |
| 10 | 2025년11월21일 | 압류 | 화○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 810m |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 457m |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1098m |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1352m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 157,000,000원 | 78,500,000원 | 88,227,000원 |
| 기준 | 169,560,000원 | 101,736,000원 | 77,689,160원 |
| 공격 | 182,120,000원 | 118,378,000원 | 73,745,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 공장(지식산업센터)임
소재지
경기도 화성시 동탄영천로 131, 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 875-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,851,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,693,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄영천로 131, 11층1108호 (영천동,동탄코너원스마트타워)구) 경기도 화성시 동탄구 영천동 875-1 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경95730 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 53,851,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.