진행유찰 3회
금천구 독산동 다세대(빌라) 경매
2025타경12720서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.07.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격1억 3,670만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12720 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 136,704,000원, 감정가는 267,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,088,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 170,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 136,704,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.91㎡(5.72평)
- 건물 면적
- 29.94㎡(9.06평)
- 청구 금액
- 334,761,101원
- 입찰보증금
- 17,088,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 2025.7.28. / 미상 / | |
| 송○○ | 미상 | 전입 2025.6.23. / 미상 / | |
| 원○○ | 전부 | 전입 2020.9.16. / 2020.8.19.… | 보증 2,700,000,002,022,810원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월18일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2023년1월30일 | 압류 | 서○○○ | |
| 3 | 2023년5월25일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년7월13일 | 가압류 | 주○○○ | 1,999,000,000원 |
| 5 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 원○○ | 270,000,000원 |
| 6 | 2025년10월30일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 7 | 2025년11월11일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 지에스프라임
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-07-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 360.4㎡
- 건축면적
- 215.64㎡
- 연면적
- 659.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,375,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 633,825,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 181,210,937원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 275m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 399m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,363,000원 | 54,681,500원 | 63,884,493원 |
| 기준 | 118,112,040원 | 70,867,224원 | 56,544,048원 |
| 공격 | 126,861,079원 | 82,459,701원 | 53,796,849원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 136,704,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,088,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12720 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 136,704,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.