진행유찰 3회
금천구 가산동 오피스텔 경매
2025타경11836서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.07.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격8,396만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11836 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 83,968,000원, 감정가는 164,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,496,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.29 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 83,968,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.96㎡(3.01평)
- 건물 면적
- 19.37㎡(5.86평)
- 청구 금액
- 198,552,543원
- 입찰보증금
- 10,496,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2022.1.27. / 2022.1.14.… | 보증 168,800,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월27일 | 소유권 | 손○○ | |
| 2 | 2022년1월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년4월6일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 이○○ | 168,800,000원 |
| 5 | 2025년3월13일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년9월10일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 7 | 2026년2월5일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 720m |
| 아산배방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 910m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 568m |
| 설화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3197m |
| 이순신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3474m |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,479,000원 | 26,239,500원 | 34,816,769원 |
| 기준 | 56,677,320원 | 34,006,392원 | 31,294,378원 |
| 공격 | 60,875,639원 | 39,569,165원 | 29,976,106원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 별도등기 있음.
소재지
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,968,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,496,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11836 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 83,968,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.