진행유찰 1회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경11734서울남부지방법원 경매12계업데이트 2026.07.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격7억 9,120만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경11734 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 791,200,000원, 감정가는 989,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 98,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 989,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.11 | 989,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.29 | 989,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 791,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.50㎡(12.25평)
- 건물 면적
- 160.78㎡(48.64평)
- 청구 금액
- 597,082,931원
- 입찰보증금
- 98,900,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철버스승강장철근콘크리트조평스라브지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월30일 | 소유권 | 피○○○ | |
| 2 | 2025년1월15일 | 가압류 | (○○○ | 488,250,000원 |
| 3 | 2025년7월17일 | 근저당권 | (○○○ | 2,000,000,000원 |
| 4 | 2025년8월27일 | 강제경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타밸리
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2006-04-28
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 7930.0㎡
- 건축면적
- 4378.22㎡
- 연면적
- 51743.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,446,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 43,115,982,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1218m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -41.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 632,960,000원 | 316,480,000원 | 331,442,560원 |
| 기준 | 683,596,800원 | 410,158,080원 | 288,958,284원 |
| 공격 | 734,233,600원 | 477,251,840원 | 273,058,329원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 701호, 702호, 703호 3개호는 벽체 구분 없이 일괄 사용중인 것으로 파악됨(감정평가서 참조).
- 25.4.15.자 감정평가사 사실조회 회신에 의하면 향후 벽체 복원을 통해 각 호별 식별이 가능할 것으로 보임.
소재지
서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 791,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 98,900,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11734 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 791,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.