진행유찰 3회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경12079서울남부지방법원 경매16계업데이트 2026.08.05 03:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 1,008만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12079 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 110,080,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 110,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.78㎡(5.68평)
- 건물 면적
- 21.38㎡(6.47평)
- 청구 금액
- 245,000,000원
- 입찰보증금
- 13,760,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지하철노선버스정류장경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2021.12.27. / 2021.12.0… | 보증 245,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.12.27. / 2021.12.0… | 보증 245,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월17일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월11일 | 압류 | 강○○ | |
| 3 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 이○○ | 245,000,000원 |
| 4 | 2025년9월12일 | 강제경매 | 주○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 462,053,200원 | 231,026,600원 | 244,109,185원 |
| 기준 | 499,017,456원 | 299,410,473원 | 213,096,175원 |
| 공격 | 535,981,711원 | 348,388,112원 | 201,489,397원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 승강기 운행 정지 등 공용부분 관리상태 부실(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제4층 제401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 110,080,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,760,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제4층 제401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12079 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 110,080,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.