유찰유찰 4회
강북구 수유동 다세대(빌라) 경매
2025타경2422서울북부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격1억 6,537만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 165,376,000원, 감정가는 323,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,672,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 165,376,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.71㎡(15.34평)
- 건물 면적
- 51.95㎡(15.71평)
- 청구 금액
- 275,000,000원
- 입찰보증금
- 20,672,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 102동303호전부 | 전입 2020.12.09 / 2020.12.21… | 보증 275,000,000원 |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월9일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2021년2월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2021년3월12일 | 근저당권 | 이○○ | 180,000,000원 |
| 4 | 2021년4월15일 | 가압류 | 주○○○ | 220,000,000원 |
| 5 | 2021년7월8일 | 압류 | 강○○ | |
| 6 | 2022년6월7일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2023년4월14일 | 압류 | 국○○○ | |
| 8 | 2023년4월14일 | 공매공고 | ||
| 9 | 2023년5월17일 | 압류 | 강○○ | |
| 10 | 2023년11월17일 | 임차권설정 | 신○○ | 275,000,000원 |
| 11 | 2025년6월12일 | 압류 | 부○○ | |
| 12 | 2025년7월17일 | 강제경매 | 신○○ | |
| 13 | 2025년10월24일 | 압류 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하늘미소
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 641.5㎡
- 건축면적
- 187.2㎡
- 연면적
- 657.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,156,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 239,856,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 178,739,130원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울수유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 132m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 760m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 848m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 882m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,841,000원 | 52,920,500원 | 62,084,751원 |
| 기준 | 114,308,280원 | 68,584,968원 | 54,980,703원 |
| 공격 | 122,775,559원 | 79,804,113원 | 52,321,977원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 165,376,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,672,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2422 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 165,376,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.