진행유찰 4회
고양시 덕양구 근린상가 경매
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2025타경7096고양지원 경매5계업데이트 2026.08.12 21:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격1억 8,056만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경7096 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 180,560,000원, 감정가는 752,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,848,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 752,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 526,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 368,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 257,940,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.15 | 180,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4.63㎡(1.40평)
- 건물 면적
- 30.14㎡(9.12평)
- 청구 금액
- 1,479,922,045원
- 입찰보증금
- 36,848,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 30.0000 | 전입 2025.08.28. / - / | 차임 200,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월26일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년4월26일 | 근저당권 | 인○○○ | 624,000,000원 |
| 3 | 2024년11월19일 | 가압류 | 삼○○○ | 5,549,651원 |
| 4 | 2024년12월26일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년2월26일 | 가압류 | 서○○○ | 22,995,280원 |
| 6 | 2025년9월9일 | 가압류 | 인○○○ | 14,200,817원 |
| 7 | 2025년12월8일 | 임의경매 | 인○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도래울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 389m |
| 도래울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 도래울고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 713m |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1703m |
| 서정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2558m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 180,560,000원 | 90,280,000원 | 100,266,160원 |
| 기준 | 195,004,800원 | 117,002,880원 | 88,146,972원 |
| 공격 | 209,449,600원 | 136,142,240원 | 83,611,305원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층123호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 180,560,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,848,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층123호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7096 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 180,560,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.