진행유찰 3회
산청군 신안면 답 경매
2025타경31242진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격4,050만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31242 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 40,508,000원, 감정가는 118,100,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,786,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 118,100,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 82,670,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 57,869,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 40,508,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 4,809.00㎡(1,454.72평)
- 입찰보증금
- 5,786,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역농업보호구역차량 접근이 가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년3월30일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년11월15일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2024년4월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 1998년9월3일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2006년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 1998년9월3일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 1998년9월3일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2025년10월2일 | 임의경매 | 이○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1504m |
| 도산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4895m |
| 단성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8508m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,356,000원 | 14,178,000원 | 22,489,916원 |
| 기준 | 30,624,480원 | 18,374,688원 | 20,586,661원 |
| 공격 | 32,892,959원 | 21,380,423원 | 19,874,358원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1]일부는 ‘유지’로 이용 중이며 이를 감안하여 평가, 수목(엄나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[2]일부가 인접한 묘지의 묘역 일부로 이용되는 것으로 판단되는 등 인접지와 경계가 불명확하므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 산청군 신안면 외고리 1259
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,508,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,786,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 신안면 외고리 1259 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31242 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 40,508,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.