진행유찰 3회
진주시 상평동 근린주택 경매
2025타경1058진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 4,549만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1058 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 83,075,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 296,925,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 145,494,000원, 감정가는 424,178,030원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,784,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 424,178,030원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 296,925,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 207,848,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 145,494,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 237.80㎡(71.93평)
- 건물 면적
- 254.63㎡(77.03평)
- 청구 금액
- 204,860,220원
- 입찰보증금
- 20,784,800원
- 배당요구 종기
- 2026/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역철근콘크리트조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 1층공감하우징(66㎡) | 전입 2017.5.4.(전입일)/2019.8.3… | 보증 10,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 전○○ | 전입 2008.01.17. / - / | ||
| 주○○○ | 건물중 1층64.96㎡ | 전입 2021.01.26. / - / 2026.… | 보증 15,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월24일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2025년5월1일 | 소유권 | 문○○ | |
| 3 | 2025년5월1일 | 소유권 | 문○○ | |
| 4 | 2012년11월14일 | 근저당권 | 동○○○ | 247,000,000원 |
| 5 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 동○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1940
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 49.58㎡
- 연면적
- 49.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 127,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 68,179,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 352m |
| 고산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 969m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 106,727,000원 | 53,363,500원 | 62,537,497원 |
| 기준 | 115,265,160원 | 69,159,096원 | 55,373,980원 |
| 공격 | 123,803,319원 | 80,472,157원 | 52,692,998원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함.
- 본건 토지에 소재하는 대문, 담장 등의 부합물은 건물에 포함하여 평가함.
- 목록[2]등기사항증명서상 지붕이 없으나, 일반건축물대장 및 현황은 ‘슬라브지붕’임.
소재지
경상남도 진주시 상평동 237-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,494,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,784,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상평동 237-2 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1058 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 145,494,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.