진행유찰 3회
사천시 동동 아파트 경매
2025타경1037진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2,469만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1037 진행 물건 (총 42건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 24,696,000원, 감정가는 72,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,528,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 24,696,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 48.79㎡(14.76평)
- 건물 면적
- 77.60㎡(23.47평)
- 청구 금액
- 51,161,912원
- 입찰보증금
- 3,528,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2025.02.14. / 2025.06.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월13일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2016년5월13일 | 근저당권 | 농○○○ | 60,000,000원 |
| 3 | 2025년11월27일 | 임의경매 | 부○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-09-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 406.7㎡
- 건축면적
- 233.64㎡
- 연면적
- 724.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,846,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,157,468,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,060,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 세곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 391m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 164m |
| 남수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 966m |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79,870,000원 | 39,935,000원 | 48,813,570원 |
| 기준 | 86,259,600원 | 51,755,760원 | 43,452,695원 |
| 공격 | 92,649,200원 | 60,221,980원 | 41,446,361원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,696,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,528,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 동동 379-2 화신동백아파트 가동 5층502호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1037 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 24,696,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.