진행유찰 3회
진주시 문산읍 임야 경매
2025타경904진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2억 5,726만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경904 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 257,268,000원, 감정가는 750,052,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,752,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 750,052,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 525,037,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 367,526,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 257,268,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15,245.00㎡(4,611.61평)
- 청구 금액
- 777,790,528원
- 입찰보증금
- 36,752,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지차량접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월15일 | 소유권 | 구○○ | |
| 2 | 2024년4월15일 | 근저당권 | 농○○○ | 660,000,000원 |
| 3 | 2025년9월3일 | 임의경매 | 새○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 도국세인트빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-05-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 765.1㎡
- 건축면적
- 530.54㎡
- 연면적
- 5807.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,380,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,471,938,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 421m |
| 철산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 784m |
| 하안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1067m |
| 광명북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 480m |
| 진성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 939m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,008,560,000원 | 504,280,000원 | 523,374,160원 |
| 기준 | 1,089,244,800원 | 653,546,880원 | 455,679,612원 |
| 공격 | 1,169,929,600원 | 760,454,240원 | 430,344,585원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물[감정서상 ‘ㄴ’], 제시외수목[감정서상 ‘ㄷ’] 각 매각포함.
- 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’] 매각제외.
- 목록[2][3]지적경계불분명, 지상에 인접지(산61번지)소유로 탐문조사된 과수목(배나무등) 및 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’)있으며, 최저매각 가격은 인접지수목 등으로 영향 받는 가격임.(감정서상 ‘위성도’ 참조) -목록[3]이동 가능한 비닐하우스 평가제외.
- 목록[3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록[4]분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.
소재지
경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 257,268,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,752,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경904 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 257,268,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.