진행유찰 3회
사천시 동동 주택 경매
2025타경900진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격713만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경900 진행 물건 (총 26건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 14,558,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 495,390,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 7,134,000원, 감정가는 20,797,310원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,019,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 20,797,310원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 14,558,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 10,191,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 7,134,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.70㎡(7.77평)
- 건물 면적
- 93.44㎡(28.27평)
- 청구 금액
- 1,583,029원
- 입찰보증금
- 1,019,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량 접근이 가능슬래브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월9일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2017년9월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 1987년8월11일 | 소유권 | 원○○ | |
| 4 | 1995년6월29일 | 소유권 | 설○○ | |
| 5 | 1995년8월25일 | 소유권 | 박○○ | |
| 6 | 2000년8월10일 | 소유권 | 문○○ | |
| 7 | 1987년3월25일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2004년7월30일 | 가압류 | 강○○ | 27,400,000원 |
| 9 | 2025년8월27일 | 강제경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한일아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-02-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 25079.0㎡
- 건축면적
- 560.88㎡
- 연면적
- 8643.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,496,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 37,518,184,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,245,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구태현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1057m |
| 매천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1024m |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1660m |
| 관천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1668m |
| 팔달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,800,000원 | 71,400,000원 | 80,970,800원 |
| 기준 | 154,224,000원 | 92,534,400원 | 71,386,064원 |
| 공격 | 165,648,000원 | 107,671,200원 | 67,798,928원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.
- 목록[2]건물 중 주택은 공부상 면적은 ‘62.24㎡’이나, 현황 ‘122.2㎡’이며 현황 기준으로 평가, 건물 중 공부상 ‘변소’이나 현황 ‘창고 및 변소’로 이용 중임.
소재지
경상남도 사천시 동동 342-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,134,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,019,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 동동 342-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경900 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 7,134,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.