진행유찰 3회
남해군 설천면 전 경매
2025타경825진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격4,040만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경825 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 40,408,000원, 감정가는 117,808,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,772,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 117,808,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 82,466,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 57,726,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 40,408,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,468.00㎡(444.07평)
- 청구 금액
- 73,543,480원
- 입찰보증금
- 5,772,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년2월23일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2024년2월23일 | 근저당권 | 창○○○ | 84,000,000원 |
| 3 | 2024년2월23일 | 근저당권 | 윤○○ | 20,000,000원 |
| 4 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 창○○○ |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 435,000,000원 | 217,500,000원 | 230,285,000원 |
| 기준 | 469,800,000원 | 281,880,000원 | 201,087,800원 |
| 공격 | 504,599,999원 | 327,989,999원 | 190,160,599원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 일부 도로로 이용 중임.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 남해군 설천면 금음리 603-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,408,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,772,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 설천면 금음리 603-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경825 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 40,408,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.