진행유찰 3회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경1098전주지방법원 경매7계업데이트 2026.08.04 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격6,928만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1098 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 69,286,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,898,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.03 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 69,286,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.99㎡(8.16평)
- 건물 면적
- 65.35㎡(19.77평)
- 청구 금액
- 33,574,684원
- 입찰보증금
- 9,898,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 사○○○ | 503호504호 | 전입 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 770,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월13일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2020년10월13일 | 근저당권 | (○○○ | 161,000,000원 |
| 3 | 2025년6월12일 | 가압류 | (○○○ | 477,977,562원 |
| 4 | 2025년6월24일 | 가압류 | 서○○○ | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2025년6월24일 | 가압류 | 2○○○ | 819,200,000원 |
| 6 | 2025년6월30일 | 가압류 | (○○○ | 252,186,124원 |
| 7 | 2025년7월8일 | 가압류 | 한○○○ | 1,499,763,350원 |
| 8 | 2025년7월9일 | 가압류 | 한○○○ | 3,828,000,000원 |
| 9 | 2025년8월11일 | 가압류 | 한○○○ | 1,735,136,960원 |
| 10 | 2025년10월14일 | 가압류 | 신○○○ | 744,336,420원 |
| 11 | 2025년12월12일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1052m |
| 신명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6184m |
| 중앙탑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6943m |
| 노은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8616m |
| 신니중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,482,000원 | 84,741,000원 | 94,605,302원 |
| 기준 | 183,040,560원 | 109,824,336원 | 83,229,670원 |
| 공격 | 196,599,120원 | 127,789,428원 | 78,972,282원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 503호와 경계구분 없이 사무실로 사용 중, 경계복원시 출입 문제 없음
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,286,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,898,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1360-10 주건축물제1동 5층 504호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1098 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 69,286,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.