진행유찰 3회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경51504목포지원 경매1계업데이트 2026.07.28 21:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3,122만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51504 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 31,226,000원, 감정가는 69,700,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,903,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 69,700,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 48,790,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 39,032,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 31,226,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.58㎡(1.08평)
- 건물 면적
- 23.25㎡(7.03평)
- 청구 금액
- 79,119,769원
- 입찰보증금
- 3,903,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스승강장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 1115호전부 | 전입 2022.12.22 / 2022.11.29… | 보증 76,500,000원 |
| 정○○ | 본건 | 전입 2025.09.24.(사업자등록신청일) /… | 보증 1,000,000원 / 차임 400,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월24일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년12월24일 | 임차권설정 | 강○○ | 76,500,000원 |
| 3 | 2025년9월29일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 4 | 2025년11월7일 | 압류 | 광○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2506m |
| 용성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2790m |
| 운동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,374,586,000원 | 687,293,000원 | 710,413,446원 |
| 기준 | 1,484,552,880원 | 890,731,728원 | 618,151,233원 |
| 공격 | 1,594,519,760원 | 1,036,437,844원 | 583,621,633원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,226,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,903,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51504 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 31,226,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.