매각유찰 2회
남구 수영로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.07.13 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경6187동부지원 경매1계업데이트 2026.07.23 12:09
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.13
최저가격2,352만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경6187 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 23,520,000원, 감정가는 48,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,352,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 33,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 23,520,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1.65㎡(0.50평)
- 건물 면적
- 10.07㎡(3.05평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 2,352,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 일부(106호의2분의1) | 전입 2019.01.03. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 안○○ | 106호,107호 | 전입 2021.12.30 / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년11월16일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2013년7월31일 | 소유권 | 유○○ | |
| 3 | 2021년5월10일 | 압류 | 남○ | |
| 4 | 2021년6월11일 | 압류 | 동○○ | |
| 5 | 2022년5월23일 | 압류 | 남○ | |
| 6 | 2023년5월17일 | 압류 | 동○○ | |
| 7 | 2024년8월29일 | 근저당권 | 김○○ | 40,000,000원 |
| 8 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 김○○ | |
| 9 | 2025년5월30일 | 압류 | 부○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대림문현시티프라자
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1999-07-15
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 5562.0㎡
- 건축면적
- 4119.312㎡
- 연면적
- 83354.315㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,881,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,586,122,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 82,310,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 846m |
| 성동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 557m |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 678m |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1190m |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,520,000원 | 11,760,000원 | 20,018,719원 |
| 기준 | 25,401,600원 | 15,240,960원 | 18,440,057원 |
| 공격 | 27,283,199원 | 17,734,079원 | 17,849,235원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 지분매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 공부상 용도는 제2종근린시설(기원)이나, 본건(106호)은 인OO(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임.
소재지
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)구) 부산광역시 남구 문현동 363-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,520,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,352,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)구) 부산광역시 남구 문현동 363-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6187 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 23,520,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.