매각유찰 2회
수원시 팔달구 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.08.19 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경103143수원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:12
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.19
최저가격1억 2,201만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경103143 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 122,010,000원, 감정가는 249,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,430,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.24 | 249,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.01 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 122,010,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.79㎡(4.48평)
- 건물 면적
- 57.40㎡(17.36평)
- 청구 금액
- 260,000,000원
- 입찰보증금
- 17,430,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 402호 | 전입 2019.03.25 / (1)2019.03… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 신○○ | 402호 | 전입 2024.06.17 / - / | |
| 주○○○ | 402호 | 전입 2019.03.25 / (1)2019.03… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2022년5월16일 | 근저당권 | 공○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2022년8월24일 | 가등기 | 박○○ | |
| 4 | 2023년1월6일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2023년2월10일 | 임차권설정 | 김○○ | 180,000,000원 |
| 6 | 2023년3월27일 | 가압류 | 주○○○ | 1,304,000,000원 |
| 7 | 2024년12월23일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 8 | 2025년2월25일 | 압류 | 수○○ | |
| 9 | 2026년2월6일 | 압류 | 군○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다원캐슬
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-03-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 488.7㎡
- 건축면적
- 341.39㎡
- 연면적
- 3227.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,652,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,296,032,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 185,925,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 402m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1106m |
| 수원원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 174,300,000원 | 87,150,000원 | 97,067,300원 |
| 기준 | 188,244,000원 | 112,946,400원 | 85,368,283원 |
| 공격 | 202,188,000원 | 131,422,200원 | 80,989,868원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 122,010,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,430,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 4층402호 (인계동,다원캐슬)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경103143 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 122,010,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.