진행유찰 3회
광산구 쌍암동 근린상가 경매
2025타경5559광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격3억 1,763만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경5559 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 317,632,000원, 감정가는 709,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,704,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 709,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 496,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 397,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 317,632,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.82㎡(8.72평)
- 건물 면적
- 62.13㎡(18.79평)
- 청구 금액
- 527,791,682원
- 입찰보증금
- 39,704,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 106호 | 전입 2024.09.20 / 2025.10.21… | 보증 40,000,000원 / 차임 3,190,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월21일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년8월17일 | 근저당권 | 광○○○ | 1,020,000,000원 |
| 3 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 광○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 보이저 첨단
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-05-17
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2664.7㎡
- 건축면적
- 2118.52㎡
- 연면적
- 11767.7㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 772m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 771m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 873m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 949m |
| 빛고을고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1328m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 317,632,000원 | 158,816,000원 | 170,309,952원 |
| 기준 | 343,042,560원 | 205,825,536원 | 148,990,492원 |
| 공격 | 368,453,120원 | 239,494,528원 | 141,011,576원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 317,632,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,704,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5559 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 317,632,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.