진행유찰 3회
동구 계림동 근린상가 경매
2025타경34625광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격694만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경34625 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 6,944,000원, 감정가는 15,500,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 868,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 15,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 10,850,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 8,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 6,944,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.32㎡(4.33평)
- 건물 면적
- 14.55㎡(4.40평)
- 청구 금액
- 265,158,220원
- 입찰보증금
- 868,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역준주거지역일반상업지역버스승강장철골철근콘크리트조
등기 현황
21건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 신○○○ | |||
| 2 | 2018년1월16일 | 가압류 | 40,000,000원 | |
| 3 | 2016년8월25일 | 소유권 | (○○○ | |
| 4 | 2017년8월1일 | 가압류 | 전○○○ | 500,000,000원 |
| 5 | 2017년8월9일 | 가압류 | 서○○○ | 407,852,920원 |
| 6 | 2017년8월17일 | 가압류 | 신○○○ | 1,440,000,000원 |
| 7 | 2017년8월30일 | 가압류 | 신○○○ | 128,262,267원 |
| 8 | 2017년9월29일 | 가압류 | 신○○○ | 25,000,000원 |
| 9 | 2017년11월8일 | 가압류 | 신○○○ | 125,391,136원 |
| 10 | 2017년11월17일 | 압류 | ○ | |
| 11 | 2017년12월5일 | 압류 | 국○○○ | |
| 12 | 2017년12월27일 | 가압류 | 서○○○ | 844,319,140원 |
| 13 | 2018년1월10일 | 가압류 | (○○○ | 305,127,112원 |
| 14 | 2018년1월10일 | 가압류 | 근○○○ | 64,426,230원 |
| 15 | 2018년1월12일 | 가압류 | 신○○○ | 223,975,737원 |
| 16 | 2018년1월22일 | 가압류 | 신○○○ | 78,148,230원 |
| 17 | 2018년12월14일 | 압류 | 서○○○ | |
| 18 | 2019년6월5일 | 압류 | 동○ | |
| 19 | 2019년7월2일 | 압류 | 중○○○ | |
| 20 | 2025년3월19일 | 공매공고 | ||
| 21 | 2025년12월12일 | 강제경매 | 근○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주계림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 398m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1092m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,944,000원 | 3,472,000원 | 11,548,384원 |
| 기준 | 7,499,520원 | 4,499,712원 | 11,082,302원 |
| 공격 | 8,055,039원 | 5,235,775원 | 10,907,869원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현재 상가건물 내 푸드코너 부분이며, 운영은 하지않는 상태임.
소재지
광주광역시 동구 계림동 100-11 금호계림주상복합 상가동 2층216호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,944,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 868,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 21건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 계림동 100-11 금호계림주상복합 상가동 2층216호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34625 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 6,944,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.