진행유찰 2회
광산구 신창동 도시형생활주택 경매
2025타경34371광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격7,112만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경34371 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 71,120,000원, 감정가는 127,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,890,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 127,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.04 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 71,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.52㎡(2.58평)
- 건물 면적
- 38.92㎡(11.77평)
- 청구 금액
- 66,380,010원
- 입찰보증금
- 8,890,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 1205호 | 전입 2022.10.11. / 2022.10.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 550,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년3월12일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년10월19일 | 근저당권 | (○○○ | 157,300,000원 |
| 3 | 2025년11월7일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년11월12일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-02-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 724.2㎡
- 건축면적
- 432.15㎡
- 연면적
- 5049.6743㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 358m |
| 신창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 366m |
| 광주진흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 386m |
| 수완하나중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 935m |
| 신가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수완중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,120,000원 | 35,560,000원 | 44,342,320원 |
| 기준 | 76,809,600원 | 46,085,760원 | 39,568,745원 |
| 공격 | 82,499,200원 | 53,624,480원 | 37,782,211원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 신창동 1128-4 12층1205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,120,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,890,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 신창동 1128-4 12층1205호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34371 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 71,120,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.