진행유찰 2회
광산구 우산동 근린상가 경매
2025타경33943광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격4억 2,616만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33943 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 426,160,000원, 감정가는 761,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,616,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 761,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 532,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 426,160,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.27 | 426,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 43.62㎡(13.20평)
- 건물 면적
- 166.40㎡(50.34평)
- 청구 금액
- 426,171,063원
- 입찰보증금
- 42,616,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로버스승강장철골철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○○ | 2층203호 | 전입 2024.04.08. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 2,800,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월12일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2019년4월25일 | 근저당권 | 광○○○ | 474,000,000원 |
| 3 | 2021년7월12일 | 근저당권 | 광○○○ | 144,000,000원 |
| 4 | 2025년9월19일 | 임의경매 | 광○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-11-10
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1148.1㎡
- 건축면적
- 837.48㎡
- 연면적
- 7210.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,692,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,942,585,199원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 596m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 450m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 497m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 679m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1480m |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1567m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 426,160,000원 | 213,080,000원 | 225,767,760원 |
| 기준 | 460,252,800원 | 276,151,680원 | 197,163,900원 |
| 공격 | 494,345,599원 | 321,324,639원 | 186,458,761원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 426,160,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,616,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33943 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 426,160,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.