유찰유찰 4회
영도구 동삼로108번길 다세대(빌라) 경매
2025타경29부산지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격2,058만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경29 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 20,580,000원, 감정가는 60,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,940,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 29,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 20,580,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 94.52㎡(28.59평)
- 건물 면적
- 49.96㎡(15.11평)
- 청구 금액
- 14,983,352원
- 입찰보증금
- 2,940,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역시내버스정류장슬래브지붕도시가스
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년6월13일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년8월25일 | 근저당권 | 양○○○ | 18,000,000원 |
| 3 | 2023년10월5일 | 가압류 | 삼○○○ | 19,974,432원 |
| 4 | 2023년10월13일 | 가압류 | 롯○○○ | 10,231,779원 |
| 5 | 2023년10월26일 | 가압류 | 신○○○ | 21,537,174원 |
| 6 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 양○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- walkerhill 1st
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-10-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 328.8㎡
- 건축면적
- 194.06㎡
- 연면적
- 659.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,770,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 581,976,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,333,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수원신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 300m |
| 세류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 466m |
| 수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 곡선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1253m |
| 곡반중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 권선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,495,000원 | 18,247,500원 | 26,648,945원 |
| 기준 | 39,414,600원 | 23,648,760원 | 24,199,400원 |
| 공격 | 42,334,200원 | 27,517,230원 | 23,282,646원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현칭 '화신한바다빌라'
소재지
부산광역시 영도구 동삼로108번길 23-7, 10동 지하층101호구) 부산광역시 영도구 동삼동 213-39
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,580,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,940,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 영도구 동삼로108번길 23-7, 10동 지하층101호구) 부산광역시 영도구 동삼동 213-39 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경29 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 20,580,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.