진행유찰 3회
영등포구 영등포동1가 다세대(빌라) 경매
2025타경12501서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격5,785만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12501 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 57,856,000원, 감정가는 113,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,232,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 90,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 72,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 57,856,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.99㎡(1.81평)
- 건물 면적
- 13.22㎡(4.00평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 7,232,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전○○ | 601호 | 전입 2020.11.02. / 2020.10.1… | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월5일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2022년2월15일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2022년4월6일 | 가압류 | 주○○○ | 4,069,000,000원 |
| 4 | 2022년12월29일 | 압류 | 서○○○ | |
| 5 | 2023년11월22일 | 압류 | 영○○○ | |
| 6 | 2024년4월16일 | 압류 | 의○○ | |
| 7 | 2024년6월17일 | 압류 | 파○○ | |
| 8 | 2024년11월20일 | 임차권설정 | 전○○ | 120,000,000원 |
| 9 | 2025년5월22일 | 압류 | 강○○ | |
| 10 | 2025년9월11일 | 압류 | 서○○○ | |
| 11 | 2025년10월2일 | 강제경매 | 전○○ | |
| 12 | 2025년11월18일 | 압류 | 의○○ | |
| 13 | 2026년2월25일 | 압류 | 양○○ | |
| 14 | 2026년3월23일 | 압류 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 헤렌어반
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-11-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 944.3㎡
- 건축면적
- 505.211㎡
- 연면적
- 4246.803㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,502,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,139,838,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 70,203,985원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 252m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1574m |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,285,000원 | 23,142,500원 | 31,651,634원 |
| 기준 | 49,987,800원 | 29,992,680원 | 28,544,985원 |
| 공격 | 53,690,600원 | 34,898,890원 | 27,382,306원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제6층 제601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,856,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,232,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제6층 제601호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12501 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 57,856,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.