진행유찰 4회
달성군 다사읍 아파트 경매
2025타경31641대구서부지원 경매2계업데이트 2026.07.29 02:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2,521만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경31641 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 25,211,000원, 감정가는 105,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,601,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.17 | 25,211,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.57㎡(9.55평)
- 건물 면적
- 59.98㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 142,694,136원
- 입찰보증금
- 3,601,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역차량출입 가능버스승강장철근콘크리트조스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전유부분전부 | 전입 2020.09.17. / 2020.6.29… | 보증 125,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 김○○ | 125,000,000원 |
| 3 | 2024년12월13일 | 가압류 | 인○○○ | 20,000,000원 |
| 4 | 2025년7월21일 | 가압류 | 신○○○ | 15,351,720원 |
| 5 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서재보성타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-04-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 782.48㎡
- 연면적
- 11304.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,388,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 44,933,724,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 74,090,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구도림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 163m |
| 서재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 365m |
| 서동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1032m |
| 와룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1730m |
| 성서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2380m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,015,000원 | 18,007,500원 | 26,403,665원 |
| 기준 | 38,896,200원 | 23,337,720원 | 23,986,338원 |
| 공격 | 41,777,400원 | 27,155,310원 | 23,081,641원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 109동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,211,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,601,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 109동 4층401호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31641 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 25,211,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.