진행유찰 4회
중구 청계천로 근린상가 경매
2025타경243서울중앙지방법원 경매12계업데이트 2026.08.12 21:56
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격2억 111만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경243 진행 물건 (총 38건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 5회최저가 4,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 5회최저가 19,202,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 153,300,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 201,114,000원, 감정가는 491,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,424,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 491,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 392,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 314,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 251,392,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 201,114,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2.97㎡(0.90평)
- 건물 면적
- 9.68㎡(2.93평)
- 청구 금액
- 624,173,381원
- 입찰보증금
- 31,424,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역지하철
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 제가58호 | 전입 2016.08.29. / (2)2021.0… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 / 차임 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월24일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2015년3월6일 | 근저당권 | (○○○ | 504,000,000원 |
| 3 | 2015년11월19일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2019년9월30일 | 근저당권 | (○○○ | 60,000,000원 |
| 5 | 2021년5월31일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 6 | 2025년2월3일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청평화시장
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1983-04-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2142.0㎡
- 건축면적
- 2129.5㎡
- 연면적
- 12917.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 20,970,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 44,917,740,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울광희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 한양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 505m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 280,064,000원 | 140,032,000원 | 151,112,704원 |
| 기준 | 302,469,120원 | 181,481,472원 | 132,314,808원 |
| 공격 | 324,874,240원 | 211,168,256원 | 125,279,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호구) 서울특별시 중구 신당동 217-91
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 201,114,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,424,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 청계천로 334, 2층가-58호구) 서울특별시 중구 신당동 217-91 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경243 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 201,114,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.