진행유찰 3회
동구 호남동 오피스텔 경매
2025타경3171광주지방법원 경매6계업데이트 2026.07.22 17:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격6,406만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경3171 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 64,064,000원, 감정가는 143,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,008,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 80,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 64,064,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.12㎡(1.25평)
- 건물 면적
- 32.75㎡(9.91평)
- 청구 금액
- 6,986,049원
- 입찰보증금
- 8,008,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 건물전부 | 전입 2022.04.112022.04.11.20… | 보증 110,000,000,110,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월22일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년9월10일 | 압류 | 국○○○ | |
| 3 | 2025년3월5일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년3월7일 | 압류 | 광○○ | |
| 5 | 2025년3월26일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2025년5월21일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 7 | 2025년6월2일 | 가압류 | 근○○○ | 105,663,730원 |
| 8 | 2026년3월26일 | 임차권설정 | 최○○ | 110,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 721m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,064,000원 | 32,032,000원 | 40,736,704원 |
| 기준 | 69,189,120원 | 41,513,472원 | 36,436,728원 |
| 공격 | 74,314,240원 | 48,304,256원 | 34,827,440원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 동구 호남동 48 호남동중우아펠리스 1동 10층1008호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,064,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,008,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 호남동 48 호남동중우아펠리스 1동 10층1008호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3171 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 64,064,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.