변경유찰 2회
양주시 백석읍 숙박시설 경매
2025타경72882의정부지방법원 경매1계업데이트 2026.07.23 17:50
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현재 상태변경
매각기일2026.07.01
최저가격14억 5,639만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72882 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.01입니다. 최저가격은 1,456,391,000원, 감정가는 2,972,225,160원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 145,639,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 2,972,225,160원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 2,080,558,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 1,456,391,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,927.00㎡(885.42평)
- 건물 면적
- 1,547.12㎡(468.00평)
- 청구 금액
- 1,920,000,000원
- 입찰보증금
- 145,639,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장주차장철근콘크리트조평슬래브지붕경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2011.07.19. / - / | 보증 400,000,000원 / 차임 8,000,000원 | |
| 이○○ | 전입 2022.12.09. / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월2일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2015년10월2일 | 근저당권 | 중○○○ | 1,920,000,000원 |
| 3 | 2023년7월25일 | 가압류 | 경○○○ | 27,000,000원 |
| 4 | 2024년1월11일 | 압류 | 양○○ | |
| 5 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 더○○○ | |
| 6 | 2025년9월8일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1999-12-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1133.0㎡
- 건축면적
- 324.97㎡
- 연면적
- 1098.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 364,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 413,091,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양주백석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양주백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4023m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,080,558,000원 | 1,040,279,000원 | 1,071,165,138원 |
| 기준 | 2,247,002,640원 | 1,348,201,584원 | 931,518,085원 |
| 공격 | 2,413,447,280원 | 1,568,740,732원 | 879,254,468원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 목록5.6. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 감정평가서에 따르면 본건 토지 지상에 식재 또는 자생하는 방풍림, 활잡목 등 수목은 토지에 포함하여 평가하고, 목록5.6. 토 지의 공부상 지목은 '답'이나 본건'대지의 부속토지'로서 현황 하천과 대지사이의 법면,…
- 목록2.의 1~4층: 현황'숙박시설'로, 5층: 계단실 및 휴게실 등으로 이용 중이고, 목록4.는 공실상태임
소재지
경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,456,391,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 145,639,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 백석읍 기산리 272-2 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72882 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.01 · 최저가격 1,456,391,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.