유찰유찰 4회
제주시 한경면 전 경매
2025타경1130제주지방법원 경매9계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격3억 5,191만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1130 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 351,917,000원, 감정가는 1,025,995,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,273,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 1,025,995,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 718,197,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 502,738,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 351,917,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,735.00㎡(1,432.34평)
- 청구 금액
- 738,821,575원
- 입찰보증금
- 50,273,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월25일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2022년4월25일 | 지상권 | 제○○○ | |
| 3 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 제○○○ | 846,000,000원 |
| 4 | 2024년3월20일 | 근저당권 | 정○○ | 48,000,000원 |
| 5 | 2025년2월25일 | 가압류 | 제○○○ | 70,000,000원 |
| 6 | 2025년4월7일 | 임의경매 | 제○○○ | |
| 7 | 2025년5월2일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년6월30일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 파란하늘하우스
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2022-01-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 231.0㎡
- 건축면적
- 137.89㎡
- 연면적
- 500.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,994,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 922,614,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,986,775,880원 | 1,493,387,940원 | 1,534,242,474원 |
| 기준 | 3,225,717,950원 | 1,935,430,770원 | 1,333,770,077원 |
| 공격 | 3,464,660,020원 | 2,252,029,013원 | 1,258,742,267원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 목록1. 토지는 현장조사결과 지적도상 경계와 실제 사용 중인 경계가 불일치하는 것으로 보이나, 정확한 경계는 지적측량을 요하는 바, 입찰시 유의바람.
- 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 감정평가서상 타인이 식재하여 관리 중인 것으로 조사되어 집행관에 의한 현황재조사 를 실시한 결과, 임차인 조승현이 채무자 겸 소유자와 본건 토지를 2030년까지 무상으로 사용하기로 하는 임대차계약서를 작성하여 사용 중이며 위 소재지에 소재하는 조경수, 조경석 등은 전부 임차인 소유라…
- 경매신청 채권자로부터 위 제시외 조경수, 조경석 등은 근저당권 및 지상권 설정 이후 토지에 부합된 구성부분에 해당하므 로, 경매 목적물에 포함하여 매각해야 한다는 주장의 2026. 2. 19.자 보정서가 제출됨.
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 351,917,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,273,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1130 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 351,917,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.